Set up Bangunan

Berdasarkan Lokasi :

letak startegis

• Berada di Jalur Lambat
• Mudah di Jangkau
• Dekat dengan Jalan sehingga Mudah Terlihat dari jalan
• Area terbuka
• Area penghijauan / Lokasi sangat sejuk
• Area tidak bising / Bukan Lokasi macet atau jalur kereta
• Dekat dengan Pusat Keramaian/Perdagangan/pendidikan
• Terdapat Lahan Parkir
• Dekat Fasilitas Umum seperti Kantor polisi,Rumah sakit,dll
• Keamanan 24 Jam
• Kondisi tanah aman

letak tidak startegis

• Berada di Jalur cepat
• susah di Jangkau
• jauh dengan Jalan sehingga tidak Terlihat dari jalan
• Area padat
• Area polusi atau panas
• Area bising / macet
• Jauh dari keramaian
• Tidak ada Lahan Parkir
• jauh Fasilitas Umum seperti Kantor polisi,Rumah sakit,dll
• Area Kriminalitas
• Kondisi tanah tidak aman (Sering longsor)

Berdasarkan Infrastruktur :

Merupakan sarana dan prasarana yang di sediakan pemerintah/aparatur negara dalam memfasilitasi akses perhubungan/jalur transportasi sehingga menunjang kelancaran usaha

Jalan

• Kondisi Jalan Halus tidak Rusak
• Lebar Jalan Sedang atau 2 Arus
• Rambu Jalan Memadai
• Jalan Menghubungkan antar wilaya atau kota

Penerangan

• Ada nya lampu jalan dalam radius 500 meter
• Tiang Listrik tertata rapi
• Kabel listrik yang rapi
• Kondisi jalan di malam hari terang maupun depan lokasi

Instalasi

• Instalasi listrik ada
• Instalasi Air PDAM dan Air Sumur Ada
• Instalasi Telp,Tv kabel dan Wifi

Pembuangan

• Saluran pembuangan air lancar baik dalam lokasi maupun jalan (Tidak Banjir)
• Pembuangan Gas/Asap masakan Lancar tidak mengganggu sekitar
• Pembuangan Suara lancar tidak mengganggu sekitar
• Terdapat Pembuangan Akhir (TPA) Sampah

Tanaman

• Terdapat Pohon pohon di depan lokasi (Tidak menutup)
• Area terbuka dan sejuk di siang hari dan malam hari
• Menanam tanaman teduh

Fasilitas Umum

• Teradapat Zebra Cross dan Lampu peringatan
• Trotoar Fasilitas pejalan kaki
• Fasilitas pesepeda

Merupakan jalur pemasangan pusat yang harus ada pada area tersebut untuk mempermudah operasional perusahaan

Merupakan Analisis dampak lingkungan yang di akibatkan produksi dan perusahaan seperti

• Tempat pembuangan sampah sementara
• Tempat pembuangan sampah akhir
• tempat Pembuangan limbah air cucian
• Tempat pembuangan limbah Asap
• Tempat pembuangan limbah suara

Jadi  Dapat dikendalikan sehingga tidak mengganggu Lingkungan sekitarnya Atau  Merugikan orang banyak

1. Lingkungan

Merupakan lingkungan didirikan usaha ada beberapa faktor lingkungan :

• Perijinan Lingkungan ada RT,RW,Kelurahan dan kecamatan
• Masyarakat Lingkungan
• Kebersihan Lingkungan
• Karakteristik Lingkungan
• Kepadatan Lingkungan
• Adat dan Budaya Lingkungan

Tanah Merupakan Tempat untuk mendirikan pondasi bangunan

Ada  Banyak Faktor Yang wajib diketahui bagi para pengusaha Sebelum mendirikan bangunan  Seperti

• Kandungan tanah Yaitu isi Material dalam Tanah
• Struktur tanah Yaitu Struktur Lokasi Tanah
• Luas tanah Yaitu Besar kecilnya luas tanah yang kita akan bangung
• Kemiringan tanah Yaitu kemiringan tanah agar apabila hujan tidak banjir atau terendam
• Sejarah tanah tersebut Yaitu Sejarah tanah itu buat atau bekas tanah pemukiman/hutan/sawah/tambak dll

status kepemilikan tanah dan bangunan

Merupakan Status kepemilikan tanah Yang akan didirikan usaha Biasanya Ada yang sewa, Milik sendiri maupun  Maupun Tanah Dari orang tua Atau keluarga

Yang perlu dihindari Untuk Tanah atau bangunan Sebagai berikut ;

• Tanah sengketa

Yaitu tanah masih dalam proses sengketa Antara keluarga Ataupun antara Sengketa dengan Perusahaan

• Tanah warisan

Yaitu tanah Yang diwariskan Dalam sebuah keluarga Untuk dihindari apabila Ingin menyewa Karena biasanya  Terjadi sengketa Di kemudian hari

• Tanah hijau

Merupakan tanah yang berada di jalur hijau pemerintah Dan tanah tersebut memang milik Dari Pemda setempat

• Tanah liar

Merupakan tanah yang belum ada Kepemilikan atau pemilik belum jelas Dan biasanya Berada di Tanah dengan status Petok D  Maupun Dalam status Guna bangunan Yang tidak SHM

Cara-cara untuk mengetahui Status kepemilikan tanah

• Fotokopi sertifikat tanah
• Fotocopy KTP pemilik tanah
• Fotocopy AJB dan Notaris
• Fotokopi PBB dari tanah Dan bangunan
• Fotocopy IMB

Merupakan Syarat Utama Mendirikan Bangunan Untuk usaha Sebagai tempat untuk berlindung Baik dari sinar matahari maupun hujan Agar  Customer merasa nyaman di dalamnya

Jenis-jenis bangunan :

• Bangunan Horizontal Yaitu bangunan datar
• Bangunan vertikal Yaitu bangunan dengan level Contoh bangunan bertingkat
• Bangunan Ground atau Baseman Yaitu bangunan Di dalam Tanah

Status Bangunan :

• Set up Awal Tanah
• Bangunan Baru
• Renovasi
• Oper Kontrak

Contoh Analisa Ukuran Bangunan dengan nilai Investasi nya

• Ukuran bangunan di bawah 100 m2 merupakan usaha mikro/kecil seperti Ruko,Toko,warung kopi,dll dengan estamsi investasi di bawah 100 Juta selama 1 Tahun
• Ukuran bangunan 100 – 500 m2 merupakan usaha menengah seperti depot,Rumah Makan,Resto,dll dengan estamsi investasi di antara100 Juta – 1 M selama 1 Tahun
• Ukuran bangunan di atas 500 m2 merupakan usaha makro/besar seperti Pujasera,mall,coffee shop,dll dengan estamsi investasi di atas 1 M selama 1 Tahun

Link design : https://www.sweethome3d.com/

1. Set up Bangunan

Adalah membangun  Ulang Suatu bangunan Sesuai dengan Konsep Yang diinginkan

Syarat membangun bangunan

• Perizinan
• Persiapan
• Pembangunan
• Perawatan
• Pengolahan
• Pembongkaran

Cara membangun bangunan :

• Pembersihan
• Pondasi
• Struktur / Kudakuda
• Dinding
• Atap/ Plafon
• Instalasi air Dan listrik
• Instalasi ventilasi Dan Pintu Atau kusen
• Finishing

Syarat membangun bangunan Kuliner  Atau usaha

• Layout Area
• Gaya Bangunan
• Eksterior
• Interior
• Dekorasi
• Furniture

2. SET UP Layout

Merupakan Konsep  Layout Yang akan dibuat untuk per departemen Sesuai dengan  Manajemen arus Perusahaan

1). Outdoor

• Area Luar/Outdoor Konsep yang di tawarkan seperti pepohonan,tanaman,rumput,air mancur,batu alam,meja payung,
• Area Teras Konsep yang di tawarkan kanopi,galvalum,tenda,esbes,dsb
• Indoor Konsep yang di tawarkan tertutup kaca,tertutup tembok,dsb
• 2nd Floor dan seterusnya Konsep yang di tawarkan tertutup seperti ruko,bangunan berlantai,dsb
• Roof Top Konsep yang di tawarkan terbuka seperti kanopi atau full terbuka dengan meja payung atau Loss
• Area Parkir Konsep yang ditawarkan terbuka,tertutup atau semi permanen untuk motor,mobil sampai sepeda
• Area Security Konsep yang di tawarkan adalah bangunan kamar,gardu atau tenda
• Area Cafe Konsep yang di tawarkan meja payung,batu alam,kayu – kayuan dsb

2.) Indoor

a.) Front Office

• Area cafe Konsep yang di tawarkan meja kursi tamu kotak,persegi panjang,sandaran,meja berdiri,dsb
• Area Bar Konsep yang di tawarkan berbentuk L,persegi panjang,bentuk U dsb
• Area Kasir Konsep yang di tawarkan terpisah,menjadi satu dengan bar atau dengan reseption,dsb

b.) Back Office

• Area Kitchen Konsep yang di tawarkan terbuka,tertutup,semi terbuka dsb
• Store Konsep yang di tawarkan dry storage (Kamar),Cool storage (Pendingin),wine cellar (Basement) dsb
• Mushola Konsep yang di tawarkan berupa kamar,aula atau pendopo
• Toilet Konsep yang di tawarkan terpisah atau jadi satu untuk menghemat ruangan

c.) Office

• Finance Konsep yang di tawarkan menjadi satu atau terpisah maupun sekat
• Admin Konsep yang di tawarkan menjadi satu atau terpisah maupun sekat
• Marketing Konsep yang di tawarkan menjadi satu atau terpisah maupun sekat
• Manajemen Konsep yang di tawarkan terdapat ruang meeting atau ruang tamu di dalamnya

d.) Mess / Rumah Karyawan

• Kamar Konsep yang di tawarkan kamar putri,kamar putra dan kamar manajemen
• Toilet Karyawan Konsep yang di tawarkan khusus karyawan
• Ruang Makan Konsep yang di tawarkan khusus karyawan dengan ruangan santai di dalamnya

e.) 2nd Floor/Teras/Roof Top

• Area Cafe Konsep yang di tawarkan meja kursi tamu kotak,persegi panjang,sandaran,meja berdiri,dsb
• Area Bar Konsep yang di tawarkan berbentuk L,persegi panjang,bentuk U dsb
• Area Kitchen Konsep yang di tawarkan terbuka atau tertutup

Simulasi RAB ada di Halaman Simulasi dan Daftar Aset

Buat Rencana Anggaran Belanja Material dll anda dengan tabel

Material Bangunan

1). Material Sipil

• Pasir
• Semen
• Batu Bata
• Kerikil
• Keramik
• Galvalum
• Kanal C
• dsb

2). Material Listrik

• Kabel Listrik
• Lampu
• Saklar
• Stop kontak
• dsb

3). Material Air

• Pipa
• Lem
• Kran Air
• Sink,dll

4). Material Kayu

• Kayu
• Triplek
• paku
• dsb

5). Material Besi

• Besi
• Rangka
• dsb

Material Alat dan mesin  Produksi bangunan Terdiri dari

1.) alat ringan

• Bor
• Gergaji
• Grinder
• Las
• palu
• Meteran
• Tangga
• Obeng
• Tank
• Linggis
• Sekup
• dsb

2). Alat berat

• Mesin Pengaduk semen
• Mesin Bor
• dll

PROSES RENOVASI :

1. SDM (Mandor,Tukang dan Kuli)

Merupakan tenaga untuk membangun Yaitu sumber daya manusia Yang mempunyai skill dan keahlian dalam membangun Biasanya yang dipakai Apakah SDM seperti SDM sipil, SDM listrik, SDM air Pipa, SDN Kayu,dll

2. Pengerjaan

Merupakan proses pengerjaan selama membangun bangunan usaha Dan biasanya dipakai dua sistem Yaitu sistem harian atau sistem borongan Dan Konsep beserta layout sudah Diperoleh dari arsitek

3. Finishing

Merupakan proses tahap akhir Setelah dari proses pengerjaan Di mana Proses finishing atau proses tahap akhir merupakan Proses penting Guna untuk mempercantik atau menu Bangunan tersebut untuk para customer

SET UP Instalasi

Merupakan konsep instalasi Untuk memasang Dan Menetapkan Jalur Instalasi sesuai dengan Departemen

Konsep Instalasi yang utama sebelum membangun

• Instalasi Listrik dan stop kontak
• Instalasi daya listrik
• Instalasi Air dan jalur nya
• Instalasi pembuangan air dan saluran akhir pembuangan
• Instalasi Internet dan wifi
• Instalasi Kabel telephone
• Instalasi Pipa dan Gas
• Instalasi Pembuagan gas/Blower
• Intalasi AC dan Kipas
• Tempat pembuangan sampah

a). Area outdoor/Teras

• Pagar
• Neon box
• Spanduk
• Rambu parkir
• Papan tanda parkir
• Lampu sorot
• Meja Kursi Cafe
• Pot Bunga
• Sound System
• Papan menu kayu,dsb

b). Area Roof Top

• Lampu gantung
• Stop Kontak
• Kerai Bambu
• Spanduk/Banner
• Kipas angin
• Sound System
• Pagar keamanan,dsb

2. Material Interior dan eksterior

a). indoor

• Lampu gantung/lampu plafon
• Lampu display
• Hiasan tembok/Gravity/Ambalan/Pigura,dsb
• Stop Kontak
• Sound system
• AC / Kipas angin
• CCTV
• Lemari display

b). Bar area

• Meja counter dan kursi bar
• Sink
• Lemari gelas/Bahan
• Tempat sampah
• Lemari display
• Tempat Kompor
• Frezer dan kulkas

c). Kitchen Area

• Meja dapur
• Sink
• Lemari gelas/Bahan
• Tempat sampah
• Lemari display
• Tempat Kompor/oven
• Frezer dan kulkas

d). Kasir Area

• Meja kasir
• Komputer dan printer
• Laci uang
• Lemari berkas
• Show case rokok

e). Tamu Area

• Meja dan kursi
• Meja sofa tamu
• Washtafel
• Pot bunga

f). Waiter area

• Side stand/Lemari guest supplies
• Tempat menu
• Tempat clear up
• Nomor meja

g). Entertaiment

• Panggung
• Screen proyektor
• Microfon dan stand
• Ampli
• mixer
• Speaker Out
• Sound in
• Sound gitar/piano
• Alat band
• Mixer DJ
• TV 48 in
• DVD dan sound system
• Wifi
• DVR TV Kabel

h). Office

• Meja kerja admin/finance/store
• Lemari bahan – bahan
• Komputer – komputer
• Finger print
• printer
• lemari alat tulis

i). Store

• Komputer
• Lemari bahan – bahan
• Frezer dan kulkas
• lemari stock

j). Toilet

• washtafel
• bathroom
• closed
• shower
• hand dryer
• cermin
• Kotak tisuue

k). Musholla

• ruang khotib
• sajadah dan mukena
• tempat wudhu

l). Mess karyawan

• Kamar tidur
• Lemari dan kasur
• Ruang tv dan ruang makan

i). Store

• Komputer
• Lemari bahan – bahan
• Frezer dan kulkas
• lemari stock

j). Toilet

• washtafel
• bathroom
• closed
• shower
• hand dryer
• cermin
• Kotak tisuue

k). Musholla

• ruang khotib
• sajadah dan mukena
• tempat wudhu

l). Mess karyawan

• Kamar tidur
• Lemari dan kasur
• Ruang tv dan ruang makan

1.Set Up Bar Penempatan,Alat,mesin dan bahan Bar

2.Set Up Kitchen Penempatan,Alat,mesin dan bahan Kitchen

3.Set up Kasir Penempatan,Alat,mesin dan bahan Kasir

4.Set up Waiter Penempatan,Alat,mesin dan bahan Waiter

5.Set up marketing Penempatan,Alat,mesin dan bahan Marketing

6.Set up Finance Penempatan,Alat,mesin dan bahan Finance

7.Set up Admin Penempatan,Alat,mesin dan bahan Admin

Advertaising Bangunan

Merupakan media untuk periklanan atau publikasi sehingga Bangunan tersebut mempunyai daya tarik dan Seni untuk menarik customer

1. Dekorasi

Merupakan Publikasi Dalam hal Mendekorasi ruangan Atau mempercantik ruangan tersebut Nggak mempunyai daya tarik atau nilai jual Kepada customer

2. Branding

Proses publikasi Yang Dituangkan ke dalam Media Aset Dan bangunan  Guna Untuk menarik para pelanggan